La gestion d’un ou de plusieurs biens immobiliers n’est pas toujours une mince à faire, le manque de connaissance dans le domaine administratif, juridique ou parfois juste le manque de temps peut pousser certains investisseurs à confier cette tâche à un mandataire ou une agence immobilière pour s’en occuper de la meilleure manière.
Cependant, les frais du mandat de la gestion locative peuvent rapidement grimper par rapport à la qualité du service du prestataire, mais aussi, par rapport au bien immobilier et ses spécificités. De nombreux professionnels se spécialisent dans ce domaine en France, nous allons traiter la question en détails dans l’article suivant. Continuez donc votre lecture tout au long de cet article pour avoir toutes les réponses à vos questions au sujet des frais de mandat de la gestion locative.
Mandat de gestion locative : à quel prix peut-on l’avoir ?
Sommaire
Pour beaucoup de propriétaires de biens immobiliers destinés à la location, le mandat de gestion locative peut être la solution rêvée. En effet, le mandataire s’occupe de tout, le propriétaire n’aura donc qu’à retirer l’argent relatif aux loyers quand il en aura besoin, mais il faut savoir que cela a un coût. La loi exige à tous les prestataires d’afficher le prix de la prestation sur leurs vitrines et en TTC (Toute Taxe Comprise), c’est un avantage de taille pour les investisseurs qui peuvent connaître à l’avance les frais du mandat de gestion locative. Ainsi, ils peuvent faire jouer la concurrence pour trouver l’offre la plus avantageuse.
On remarque qu’il y a essentiellement deux formules de tarification. La première consiste à reverser au mandataire l’équivalent d’un mois de loyer, celle-ci peut être très avantageuse pour le propriétaire bailleur, surtout si le loyer du bien n’est pas élevé. La deuxième formule quant à elle est calculée sur la base du montant du loyer toujours, mais le propriétaire doit reverser une somme équivalente à 6 % du montant mensuel. Notez que le montant enjoint par chaque prestataire est différent, vous pouvez donc trouver des offres allant de 6 % à 10 % sans assurance de garantie de loyer impayé, mais qui peut aller jusqu’à 12 % avec l’assurance GLI.
Quelles sont les différentes prestations offertes par le mandat de gestion locative ?
Comme nous l’avons mentionné plus haut, les offres diffèrent d’un professionnel à un autre, mais ces derniers proposent généralement une action sur trois volets, à savoir :
- le volet de la gestion comptable : qui concerne essentiellement le prélèvement des loyers, la régularisation des charges, l’indexation et autres ;
- le volet de la gestion juridique : comme les impayés et les contentieux ;
- le volet de la gestion technique : qui concerne le suivi des travaux, la commande d’artisans, les répartitions et la représentation dans l’assemblée générale des copropriétaires.
Ces prestations seront mentionnées en forme de clauses sur le contrat, mais ce dernier peut aussi prévoir des clauses sur les frais de résiliation du mandat de gestion locative. Vous êtes d’ailleurs tout à fait libre de changer de mandataire quand vous le voulez, c’est ce que prévoit le code civil de 2004. Tout de même, il faut savoir que ce n’est pas toujours le cas.
En effet, le mandataire peut ne pas prévoir de frais relatifs à la clôture du mandat de gestion locative, c’est d’ailleurs l’un des points les plus essentiels auxquels il faut s’intéresser dans le choix du prestataire. Pour cela, il est recommandé de demander plusieurs devis de la part de mandataires différents, d’étudier les clauses du contrat pour éviter de payer des frais supplémentaires pour rien et de prendre votre temps de tout lire avant de faire votre choix.
Qu’en est-il des frais de vacation à la fin du mandat de gestion locative ?
Pour avoir une meilleure idée sur la question, il est préférable d’aborder la question des frais de vacation lors de la fin du mandat de gestion locative avec votre mandataire. En effet, il faut savoir qu’il est important de noter que toutes les clauses du contrat sont négociables avec l’agence immobilière ou le mandataire à qui vous confiez la gestion de votre bien locatif, c’est la meilleure manière de ne pas avoir de mauvaises surprises au mauvais moment. De cette façon, vous pouvez négocier votre mandat de gestion locative dans les meilleures conditions possibles et de faire des économies sur chaque clause que vous négociez. N’hésitez donc pas à consulter aussi d’autres prestataires dans le domaine et de demander plus de détails de leur part, vous serez ainsi mieux informé et plus à l’aise afin de faire votre choix.
Découvrez également : Comment réussir à obtenir un prêt immobilier ?
